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Ansätze: Die gängigsten Bewertungsansätze sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Diese Methoden können je nach Immobilientyp und Zweck der Bewertung kombiniert werden. Methoden zur Immobilienbewertung. Es gibt mehrere Methoden zur Immobilienbewertung, die jeweils ihre eigenen Stärken und ...
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Was ist eine SWOT-Analyse für Immobilien und wann sollten Unternehmen und Kapitalanleger eine solche durchführen (lassen)? Immobilien-Investor Jürgen Winterlich hat geschrieben, dass jede Immobilie eigentlich ein kleines Unternehmen darstellt. Dieses kleine Unternehmen (Eigentümer) verfügt über Kunden (Mieter), Mitarbeiter (Dienstleister wie Hausve...
Die SWOT-Analyse erfüllt den Zweck, relevante Trends des Hauptgeschäfts in Relation zu den Immobilien zu bringen, Chancen abzuleiten und Risiken abzuwägen. Dabei werden die Stärken und Schwächen der Entwicklungspotenziale in Bezug auf das Unternehmen, seine Stellung und Positionierung herausgearbeitet. Sinnigerweise werden dazu einerseits mit der I...
Die Analyse der Stärken und Schwächen einer Immobilie widmet sich dem Objekt selbst. Hierbei werden insbesondere folgende Themenbereiche bewertet: 1. Lage (Standort) 2. Ausstattung 3. Bautyp 4. Qualität der Bausubstanz und der Gebäudetechnik 5. Mieterstruktur und Bedarf 6. Instandhaltung 7. Verwaltung 8. Infrastruktur & Verkehrsanbindung 9. Finanzi...
Die Chancen und Risiken betrachten die externen Einflussfaktoren, die auf eine Immobilie und ihr Potenzial einwirken. Auf diese Kriterien kann das Objekt selbst praktisch nicht einwirken und auch der Betreiber oder Eigentümer können dies meist nur in sehr eingeschränktem Umfang. Während sich die Chancen mit den positiven exogenen Entwicklungen ause...
Entscheidend für die optimale Nutzung einer Immobilie ist es, die Beziehungen und Wechselwirkungen der vier Segmente (Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken) zu verstehen und zu verbinden, Handlungsmöglichkeiten abzuleiten, diese zu prüfen und letztlich umzusetzen. Die zertifizierten Sachverständigen der Heid Immobilien GmbH sind mit der ganzen Bandb...
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Unabhängig davon, ob eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben wird, sind die verschiedenen Instrumente der Immobilienanalyse hilfreich, um Rentabilität, Liquidität, Finanzierung und steuerrechtliche Fragen offenzulegen.
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