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- Wo kann ich einen Bebauungsplan einsehen? Den Bebauungsplan für Ihr Wunsch-Baugebiet können Sie bei der zuständigen Gemeindeverwaltung, im Bauordnungs- oder Stadplanungsamt einsehen.
- Art der baulichen Nutzung: Die Baugebietskategorien. Mit Abkürzungen wie WA oder GI schreibt der Bebauungsplan vor, welche Art Nutzung in einem Gebiet erlaubt ist und welche nicht.
- Maß der baulichen Nutzung. Der Bebauungsplan regelt auch, welche Abstandsflächen einzuhalten sind und wie groß die Gebäude sein dürfen, die im Baugebiet gebaut werden.
- Baulininen und Baugrenzen. Baulinien und Baugrenzen werden im Bebauungsplan direkt auf der Karte eingezeichnet. Das bedeuten die Linien: .._.._.._.._.._ (rote Linie): Baulinie.
Baulinie. Angaben zu Nebengebäuden, Garagen und Stellplätzen. Diese Angaben dienen dazu, schnell einen Überblick über die Möglichkeiten der Baugestaltung zu erhalten. Dabei werden in der Karte des B-Plans Abkürzungen und Symbole benutzt, um die Übersichtlichkeit zu wahren.
17. Mai 2024 · Beide Teile bilden gemeinsam den B-Plan und sind verbindlich. Innerhalb des grafischen Teils dient eine Vielzahl unterschiedlicher Abkürzungen, Zahlen, Linien und Symbole der konzentrierten Informationsvermittlung. Die wichtigsten Zeichen und Begriffe sollte jeder zukünftige Bauherr lesen und verstehen können. Dazu gehören die ...
- Abstandsflächen
- Vollgeschosse
- Grundflächenzahl
- Geschossflächenzahl
- Baumassenzahl
Ein Gebäude muss einen gewissen Abstand zum Nachbargrundstück aufweisen. Um die Fläche des Abstands zu berechnen, gibt es eine einfache Faustformel. Zwar sind die korrekten Abstandsregelung in der Landesbauordnung festgelegt und dort nachzulesen, die folgende Formel kann aber grundsätzlich Abhilfe schaffen: Außenwandhöhe des Gebäudes * Wert zwische...
Die Anzahl der Vollgeschosse wird im Bebauungsplan mit römischen Zahlen angegeben. So wird die zulässige Höhe des Gebäudes in einem Gebiet festgelegt. Oftmals sind weitere Geschosse zulässig, die nicht als Vollgeschoss bewertet werden. Dachgeschoss und Keller gelten beispielsweise nicht als Vollgeschoss. Hierbei variieren die Auflagen ebenso nach B...
Die Grundflächenzahl, oder kurz GRZ, legt die maximal überbaubare Fläche des Grundstücks fest. Im Bebauungsplan findet man sie als Zahl mit Dezimalstelle. Berechnet wird die Überbaubarkeit wie folgt: Größe des Grundstücks * Grundlächenzahl = überbaubare Fläche Neben der eigentlichen Grundfläche des Grundstücks, zählen ebenso betonierte Flächen, wie...
Die Geschossflächenzahl wird ebenfalls als Dezimalzahl angegeben und bezieht sich genauso wie die GRZ auf die Gesamtfläche des Grundstücks. Sie gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche in allen Geschossen gebaut werden dürfen. Bei einer GFZ von 0,4, darf die Fläche aller Vollgeschosse somit maximal 40 Prozent der Grundstücksfläche betragen.
Die Baumassenzahl gibt an, wie viele Kubikmeter Baumasse pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Mit der folgenden Formel kann man die Baumasse berechnen: Grundstücksgröße * Baumassenzahl = zulässige Baumasse.
13. Mai 2024 · Ein Bebauungsplan besteht aus einem Textteil und einer grafischen Darstellung, der sogenannten Planzeichnung. Auf dieser Zeichnung finden sich zahlreiche Kürzel, Zahlen und Zeichen, deren Bedeutung wir Ihnen in den folgenden Abschnitten erläutern. Deren Verwendung ist in der Planzeichenverordnung (PlanZV) festgelegt.
Der Bebauungsplan regelt, auf welche Art und Weise in einem Wohngebiet gebaut werden darf. Interessierte Bauherren sollten sich unbedingt vor dem Grundstückskauf über die Vorschriften informieren – und einige Formeln und Abkürzungen kennen.
Der Bebauungsplan enthält zahlreiche Abkürzungen und Symbole, die in der Planzeichenverordnung (PlanZV) fest - gelegt sind. Die folgenden Kürzel dienen zum Entschlüsseln der so genannten Nutzungsschablone. Inhaltsverzeichnis 1:Art der baulichen Nutzung 1 2: Maß der baulichen Nutzung 2 3:Haustyp 2
