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Bella Italia – das Land in Stiefelform ist eines der beliebtesten Urlaubsziele der Deutschen. Und auch Immobilienkäufer zieht es in den Süden. Doch die Handhabung beim Eigentumswechsel einer Immobilie unterscheidet sich deutlich vom deutschen System. Schon Johann Wolfgang Goethe war von Italien begeistert. Und bis heute ist diese Begeisterung unter...
Wer als Ausländer eine Immobilie in Italien kaufen will, hat meist ein Sprachproblem. Oftmals sind die fehlenden italienischen Sprachkenntnisse der größte Stolperstein beim Immobilienkauf. Kaufwillige sollten sich daher immer einen vertrauenswürdigen Übersetzer zur Seite nehmen. Hinzu kommen einige Unterschiede zum deutschen Recht, auf die sich Deu...
Der italienische Gesetzgeber sieht zur Kaufpreisermittlung zwei Möglichkeiten. Nach Artikel 1537 C.C. kann sich der Kaufpreis nach Maß(„vendita a misura“) unter Angabe der Quadratmeterzahl richten. Ist die tatsächliche Größe der Immobilie kleiner als im Kaufvertrag angegeben, hat der Käufer Anspruch auf Herabsetzung des Kaufpreises. Das gilt allerd...
In Italien wird der notarielle Kaufvertrag über eine Immobilie in verschiedenen Registern eingetragen. In der Regel übernimmt dies der Notar. Damit wird der Erwerb auch im Rechtsverkehr nach außen publik gemacht. Die Eintragung („trascrizione“) ist zwar gesetzlich vorgegeben, hat rechtlich gesehen aber nur noch einen deklaratorischen, also rechtsbe...
Eine Ausnahme bilden die ehemaligen österreichischen Regionen Norditaliens: Südtirol (Alto Adige), Trentino und Friaul-Julisch Venetien (Friuli-Venezia-Giulia). Dort gibt es wie in Deutschland ein Grundbuch und der Eigentumswechsel ist auch erst dann vollzogen, wenn die Eintragung im Grundbuch vonstattenging. Damit hat das Grundbuch dort im Gegensa...
Aus steuerlichen Gründen und zu Zwecken der behördlichen Kontrolle muss der Grundstücks- beziehungsweise Immobilienkaufvertrag dem zuständigen Registeramt („ufficio del registro“) im jeweiligen Bezirk zur Eintragung angemeldet werden. Achtung! Die steuerliche Registrierung („registrazione“) ist etwas anderes als die Eintragung ins Liegenschaftsregi...
Bereits der Vorvertrag sollte innerhalb von zehn Tagen beim Finanzamt registriert werden. Das kostet zwischen 100 und 170 Euro plus bis zu 80 Euro Gebührenmarken. Hinzu kommt das „Honorar des Notars, welches vom Kaufpreis abhängt und zwischen 0,14 und 7,66 Prozent des Kaufpreises schwankt“, sagt der Rechtanwalt Andreas Gruber. Weiters fallen noch e...
Um von den Betriebskosten nicht unangenehm überrascht zu werden, sollten Käufer sich frühzeitig über deren etwaige Höhe informieren. Allerdings gibt es in Italien dafür keine einheitlichen Regelungen. Vielmehr kann sich das von Stadt zu Stadt, sogar von Gebäude zu Gebäude unterscheiden. Hinzu kommt, dass es passieren kann, dass der Käufer die rücks...
Nachdem die Immobilienpreise in den Nullerjahren stark stiegen, sinken sie seit geraumer Zeit wieder. Das steht dem europäischen Trend von steigenden Preisen entgegen. Gerade in den ländlicheren Gegenden wird mit billigen Preisen versucht, den Verfall zu stoppen. Da ist dann zwar der Kauf günstig, aber es muss viel Geld für Sanierung und Instandset...
12. März 2024 · Gate-away.com ist eine Website, die über 40.000 Immobilien in Italien zum Verkauf anbietet. Sie finden hier Tipps, Leitfäden und Blogs für den Kauf und Verkauf von Immobilien im Ausland.
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